Выбор новостройки - ответственное решение, влияющее на качество жизни семьи. Чтобы сделать правильный выбор в Красноярске, нужно разбираться в особенностях рынка, критериях выбора объекта и юридических тонкостях покупки. Давайте последовательно разберем эти аспекты.
Особенности строящегося жилья в Красноярске
Рынок новостроек Красноярска динамично развивается. Жилые комплексы активно возводят в разных районах города. Чтобы сделать осознанный выбор, нужно понимать текущую ситуацию.
Квартиры в новостройках покупают все чаще. Важно разбираться в особенностях этого рынка, чтобы не допустить ошибок.
Ценовая динамика
За последние пять лет стоимость квадратного метра выросла в среднем на 30%. При этом в последние два года заметен резкий рост. Так, по итогам 2022 года метр в новостройке подорожал на 15-20%.
Эксперты не исключают дальнейшего повышения цен. Поэтому, если планируете приобрести квартиру в новом доме, лучше не откладывать это решение.
Районы активной застройки
Бóльшая часть строящегося жилья сосредоточена в Железнодорожном, Советском и Центральном районах Красноярска. Новые микрорайоны появляются в районе Базаиха на левом берегу Енисея.
Застройщики активно осваивают Взлетку, Солнечный, Покровку, развивая транспортную инфраструктуру этих районов.
Надежные девелоперы
Среди активных и проверенных застройщиков Красноярска можно выделить Setl Group, ФСК, Сибиряк и другие. Они возводят качественное жилье в соответствии с утвержденными проектами и сроками.
Как выбрать новостройку по душе
При выборе объекта важно обращать внимание не только на цену квадратного метра, но и другие характеристики жилого комплекса. Что именно стоит анализировать?
Удобство локации
Близость остановок транспорта, магазинов, социальных объектов. Наличие парковочных мест. Экологическая обстановка района. Развитость прилегающей инфраструктуры.
Район должен быть максимально комфортным для проживания.
Планировки и отделка
Наличие квартир нужной площади и с желаемой планировкой. Качество внутренней отделки от застройщика. Возможность дополнительной кастомизации квартиры.
Отделка от застройщика экономит ваши нервы и средства после получения ключей.
Благоустройство комплекса
Наличие зеленой придомовой территории, детских и спортивных площадок и закрытой охраняемой территории повышает комфортность проживания и капитализацию квартиры.
Оформление сделки на новостройку
Покупка квартиры на этапе строительства имеет нюансы. Разберем юридические аспекты.
Новостройка оформляется по договору долевого участия в строительстве. Понимание его условий поможет защитить свои права как будущего собственника.
Особенности договора
Долевое участие предполагает поэтапную оплату жилья по мере готовности объекта.
Застройщик обязан:
ввести дом в эксплуатацию в обозначенный срок;
передать квартиру покупателю в указанные договором сроки;
устранить недочеты, выявленные при приемке квартиры.
Этапы и сроки
Стандартные этапы реализации проекта:
Нулевой цикл (6 месяцев).
Несущие конструкции (1 год).
Фасад и инженерные системы (1 год).
Внутренняя отделка (6 месяцев).
Ввод в эксплуатацию и передача квартир (3 месяца).
Общий срок строительства жилого комплекса 2-3 года.
Передача права собственности
После подписания акта приема-передачи квартиры вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем. Дальше регистрируете право собственности в Росреестре.
